Vị Trí Vàng ngay trung tâm thành phố

Ông Trương Anh Tuấn cho biết, tại một số tỉnh, khi doanh nghiệp đầu tư dự án NOXH thì được nhà nước giao hẳn khu đất để thực hiện. Có nơi còn giao cho khu đất thuộc vị trí vàng, điển hình như ở tỉnh Tây Ninh. Còn tại Tp.HCM doanh nghiệp phải tự bỏ tiền ra để thỏa thuận chuyển nhượng đất.

Theo ông Tuấn, thủ tục hành chính tại các tỉnh cũng nhanh, nếu có vướng mắc cũng rất dễ tháo gỡ. Thủ tục miễn thuế thực hiện tại các tỉnh rất thuận lợi, trong khi tại Tp.HCM việc hoàn thuế cũng lâu. 

Căn Hộ Vị Trí Vàng

Lãnh đạo Công ty Hoàng Quân đề xuất nên thống nhất một đầu mối thực hiện thủ tục pháp lý cho Sở Xây dựng để doanh nghiệp thuận lợi.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, do đặc thù kinh tế - xã hội của từng nơi nên việc đầu tư NOXH có sự khác nhau giữa các tỉnh và Tp.HCM.

Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho rằng, phải học hỏi những nơi có cách làm rất tốt như tỉnh Bình Dương. Hiện tại, Tp.HCM cũng có giải pháp là thực hiện quy định dự án trên 10 ha phải trích 20% quỹ đất để đầu tư dự án NOXH. ngay vị trí vàng trung tâm thương mại.

Theo vị này, sắp tới Tp.HCM sẽ tập trung nhiều hơn nữa cho chương trình NOXH với những giải pháp quyết liệt và đổi mới. Chậm nhất là tháng 12/2016, cơ quan chức năng sẽ trình thành phố về quy trình cấp phép xây dựng liên thông với các dự án. Hiện nay, chủ đầu tư phải liên hệ nhiều nơi, thậm chí đến Sở Xây dựng còn phải chia ra nhiều thủ tục là chưa tạo thuận lợi cho nhà đầu tư. Theo ông Trần Trọng Tuấn, sắp tới sẽ có cuộc thi thiết kế căn hộ NOXH cho các đối tượng là đơn vị thiết kế, thi công, chủ đầu tư, … tham gia. Ông Tuấn nhấn mạnh: “Không phải NOXH là đi đôi với chất lượng thấp dẫn đến sự phân biệt, tâm lý mặc cảm của những người mua”.

Chia sẻ với các doanh nghiệp về những vướng mắc, tuy nhiên Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Văn Phấn cho rằng, cần thiết có quy định cho thuê NOXH thay vì chỉ có thuê mua hoặc bán.

Theo kết quả điều tra khảo sát của Viện Nghiên cứu Phát triển thành phố, nhu cầu thuê mua NOXH tại Tp.HCM được yêu thích nhất so với mua hoặc thuê. Trong đó, lực lượng vũ trang thích thuê mua, một số cán bộ công chức muốn mua trả một lần, còn đội ngũ lao động trong khu công nghiệp chiếm ưu thế về nguyện vọng thuê dài hạn…

Quảng cáo sai sự thật, tâng bốc đến mức lừa dối khách hàng, miễn sao bán cho bằng được nhà, dù dự án chưa đầy đủ pháp lý… là tình trạng đang xảy ra tại không ít dự án bất động sản (BĐS) hiện nay.

Bên cạnh những chiêu thức cổ điển, hiện nay nhiều "cò" nhà đất đang áp dụng một số cách thức mới để nâng giá bán khi săn khách hàng.

Trong bối cảnh môi giới nhà đất mọc lên “như nấm sau mưa”, nếu không kiểm soát được những hành vi này thì rất có thể sẽ làm lũng đoạn thị trường và làm giảm niềm tin của người dân vào sự phục hồi của thị trường địa ốc.

Ai cũng biết rằng môi giới nhà đất sống bằng tiền phần trăm và tiền chênh lệch trong việc làm trung gian mua bán nhà đất. Tuy nhiên trên thực tế thì tiền phần trăm và tiền chênh lệch là nguồn thu chính của “cò” nhà đất. Do đó, thị trường nhà đất càng sốt, các dự án “hot” càng nhiều, càng nằm ở vị trí đắc địa, người mua nhà càng nhiều thì “cò” nhà đất càng có cơ hội kiếm được nhiều tiền. Vì ngoài tiền phần trăm thu được từ cả bên bán lẫn bên mua, khi thị trường đang trong cơn sốt thì “cò” dễ dàng nâng mức giá bán để ăn tiền chênh lệch.

Theo lời kể của một nhân viên môi giới BĐS, khi có dự án mới và chuẩn bị mở bán, các sàn giao dịch đều áp chỉ tiêu và yêu cầu nhân viên môi giới phải mời ít nhất 10-15 khách hàng đến tham dự. Một số môi giới hành nghề lâu năm, sẵn có lượng nhà đầu tư quen thuộc thì việc dẫn khách không khó. Song, có nhiều môi giới mới vào nghề đã phải huy động người thân, bạn bè… đến tham dự.